Het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap geeft gemeenten een uitgebreide gereedschapskist met instrumenten om malafide verhuurpraktijken aan te pakken. Om de nieuwe wet te toetsen en te verbeteren heeft het ministerie een consultatie gehouden. VBO heeft een formele reactie hierop ingestuurd. Onze belangrijkste standpunten op een rij.
Het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap geeft gemeenten een uitgebreide gereedschapskist met instrumenten om malafide verhuurpraktijken aan te pakken. Om de nieuwe wet te toetsen en te verbeteren heeft het ministerie een consultatie gehouden. VBO heeft een formele reactie hierop ingestuurd. Onze belangrijkste standpunten op een rij.
In een notendop, zorgt het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap ervoor dat gemeenten de bevoegdheid krijgen om voorschriften en werkwijzen voor verhuurders en verhuurbemiddelaars in te stellen. Daarnaast geeft deze wet gemeenten ook de mogelijkheid om een gebiedsgerichte vergunningsplicht in te voeren om zo malafide verhuurders en excessen aan te pakken. Tot slot zijn de algemene regels qua inhoud landelijk gelijk getrokken en dit voorkomt een lappendeken aan regelgeving.
Belangrijke stap
VBO pleit al langer voor een betere organisatie van de verhuurmarkt. Wij zien dit wetsvoorstel dan ook als belangrijke stap richting landelijke en uniforme regels ter voorkoming van excessen, zoals discriminatie of intimidatie. Het wetsvoorstel bevordert goed verhuurderschap en is een stap richting het nader reguleren van het beroep. Hierdoor moeten niet alleen verhuurders, maar ook alle verhuurbemiddelaars zich houden aan deze algemene regels.
Invulling algemene regels
Er komen twee soorten vergunningen. Eén voor bepaalde gebieden en bepaalde categorieën woningen voor woningverhuur en een vergunning voor verblijfsruimtes voor arbeidsmigranten die korter dan vier maanden in Nederland verblijven.
Echter de vergunningsplicht gaat niet voor verhuurbemiddelaars gelden en heeft alleen betrekking op de verhuurder. Wel dient de bemiddelaar rekening te houden met de voorwaarden die zijn gekoppeld aan de vergunning van de verhuurder in wiens plaats wordt opgetreden. Dit kan onduidelijkheid met zich mee brengen. De algemene regels, die nog moeten worden ingevuld, kunnen hierin duidelijkheid verschaffen.
Verdere aanbevelingen
Daarnaast adviseert VBO onder andere in deze algemene regels een gedragscode, Permanente Educatie, verplicht werken met modelovereenkomsten, een zorgplicht en een tuchtcollege op te nemen. VBO heeft al veel algemene regels inzake de werkwijze ingeregeld waardoor aangesloten bemiddelaars zijn voorzien van bewustwording en expertise. Daarnaast kunnen consumenten op een laagdrempelige manier hun klacht neerleggen bij VBO én is de vereniging aangesloten bij De Geschillencommissie.
De laatste aanbeveling aan het ministerie is dan ook gebruik te maken van de beschikbare expertise en organiserende capaciteit van de al aanwezige organisaties in de branche.
