De media weten VBO te vinden en dat was recent weer het geval, want Vastgoed Actueel interviewde onze adjunct-directeur Tristan Bons en directeur Hans van der Ploeg over de veranderingen in taxatieland en het Europese makelaarsregister MMCEPI.
Taxeren in 2025
De herziene Europese verordening kapitaalvereisten (CRR), de nieuwe European Evaluation Standards (EVS 2025) en de invoering van het Reglement Hybride Waardering zijn allemaal hete hangijzers. In het nieuwe jaar komen er flink wat veranderingen aan.
Tristan Bons over de CRR: “De wetgeving maakt nu extra duidelijk dat nieuwe hypotheken niet mogen worden verstrekt zonder tussenkomst van een gecertificeerd taxateur. Dit houdt in dat digitale data en modelwaardes op zichzelf onvoldoende zijn. De precieze impact van de conservatieve waarderingscriteria is nog onduidelijk.” Vanuit Europa krijgt Nederland per 1 januari 2025 een jaar de tijd om de regels hier te implementeren. Wordt vervolgd dus.
Verder opvallend, de Bureauwaardering vervalt per 1 januari 2025. Vanwege het Reglement Hybride Waardering. “Dit reglement beschrijft de werkzaamheden van een register-taxateur in het kader van een hybride waardering. Deze waardering is gedefinieerd als de combinatie van een modelwaarde en de beoordeling hiervan door een register-taxateur. De uitkomst is de waarde van de woning”, aldus Bons in het interview.
Tips voor taxateurs?
“Lees de nieuwe EVS-richtlijnen en het Reglement Hybride Waardering van NRVT grondig”, geeft Bons taxateurs als huiswerk mee. “Blijf ook op de hoogte van ontwikkelingen bij banken en besteed meer aandacht aan energieprestaties-advies. Zo kan het beroep verder aan waarde winnen en wordt het werk boeiender en winstgevender.”
Europese erkenning
In Vastgoed Actueel werd VBO-directeur Hans van der Ploeg ook gevraagd naar het MMCEPI-register. “Meer dan de helft van de Nederlandse wetgeving wordt tegenwoordig in Brussel bepaald. Dat geldt dus ook voor regels en standaarden voor makelaars en taxateurs. Het MMCEPI-certificaat sluit hierbij aan en biedt een belangrijke Europese waarborg voor kwaliteit. Dit certificaat creëert nieuwe kansen voor makelaars.”
En wat gebeurt er met makelaars uit het SCVM-register? “De SCVM heeft ervoor gekozen om zich voortaan uitsluitend te richten op het organiseren van de markt van verhuurbemiddelaars. Daarmee zijn zij het enige kwaliteitsregister voor deze beroepsgroep in Nederland. VBO heeft op deze koerswijziging ingespeeld door al onze makelaars vanuit de SCVM over te zetten naar MMCEPI.”
Meerwaarde
Van der Ploeg over de meerwaarde van het Europese makelaarsregister: “Het certificaat biedt makelaars erkenning op nationaal en Europees niveau. Het is een bevestiging dat je voldoet aan de beroepskwalificaties voor vastgoedprofessionals, die vastgelegd zijn door deelnemende nationale brancheverenigingen. Daarbij hebben we oog voor de eisen die nu en in de toekomst aan makelaars worden gesteld. Het MMCE:PI-register is bovendien online te raadplegen. Daarmee komen we tegemoet aan de wensen van Europese stakeholders, die willen dat aangesloten makelaars kenbaar maken dat ze over een MMCEPI-certificaat beschikken. Dat vergroot de waarde van het certificaat en geeft gecertificeerde makelaars een onderscheidende positie in de markt.”
