TEGOVA, de Europese koepelorganisatie van 74 nationale taxateursverenigingen uit 38 landen, heeft de Europese taxatienormen voor 2025 gelanceerd tijdens de European Valuation Conference in Brussel. VBO is blij met het eindresultaat, onder meer vanwege de verbeteringen die zijn aangebracht ten behoeve van de waardering van Agrarisch Vastgoed.
Europese taxatienormen 2025
Als TEGOVA-lid heeft VBO zich, zowel voor- als achter de schermen, mede ingezet voor de totstandkoming van de Europese taxatienormen voor 2025. De branchevereniging, ook vertegenwoordigd en één van de sprekende partijen bij de conferentie, is content met het eindresultaat. Directeur Hans van der Ploeg: “De nieuwe EVS 2025 geeft nadere duiding aan de Valuation and Energy Efficiency, EVGN 2 gaat uitgebreid in op Prudently Conservative Valuation en er zijn goede verbeteringen aangebracht ten behoeve van de waardering van Agrarisch Vastgoed. VBO is erg blij met de nieuwe versie van het Blue Book 2025.”
Krzysztof Grzesik, voorzitter van TEGOVA en Cédric Perrière, voorzitter van de European Valuation Standards Board, zeiden: “Diepgaande door de EU geleide mutaties sinds de editie van 2020 verklaren de vele nieuwe aspecten van EVS 2025.” Hieronder de belangrijkste zaken op een rij.
Energie-efficiëntie & Green Deal
• EVS 6 Taxatie en energie-efficiëntie legt nu gedetailleerd de methodologie vast die de taxateur moet volgen om marktwaarde te bepalen in een door Europa geregelde context van de snelle verplichte renovatie van het slechtst presterende gebouwenbestand. De in hoofdzaak residuele benadering die wordt gevolgd, werd ook verbeterd door een doorlichting van de residuele methoden in deel II Methodology (Methode).
• De herziene taxatiebepalingen van de verordening kapitaalvereisten – met inbegrip van een nieuwe ‘waarde van onroerende goederen’ die ‘voorzichtig conservatieve taxatiecriteria’ omvat – worden grondig behandeld in European Valuation Guidance Note (Europees richtsnoer taxatie) (EVGN) 2 inzake taxatie voor hypothecaire leningen, een cruciaal hulpmiddel voor het combineren van marktwaarde en ‘waarde van onroerende goederen’ in de waardering van de hypothecaire zekerheid.
• Een nieuw richtsnoer (EVGN 4) over de taxatie van landbouweigendom bestrijkt alle aspecten, waaronder ook klimaatverandering en technologie en data.
• Deel VI Valuation and Sustainability (Taxatie en duurzaamheid) is grondig herzien en uitgebreid om rekening te houden met de enorme veranderingen die de Europese Green Deal heeft teweeggebracht voor grond en gebouwen.
• Deel X European Union Legislation and Property Valuation (Wetgeving van de Europese Unie en taxatie van onroerende goederen) bestrijkt de uiterst rijke wetgevingsproductie sinds de vorige editie.
De Minimum Educational Requirements (Minimale onderwijsvereisten) (Deel IV) werden gemoderniseerd en het volledige blauwboek werd herzien om het gebruik ervan te verbeteren als een essentieel en didactisch praktijkhulpmiddel dat ook verstaanbaar is voor klanten en voor de overheid. Een belangrijk onderdeel van deze inspanning is de aanvulling van het zeer succesvolle EVS Valuation Report for Residential Property (Taxatieverslag van EVS voor residentieel onroerend goed) met sjablonen voor kantoorgebouwen (EVGN 3. II) en landbouw (bijlage bij EVGN 4).
EVS 2025-rapport
Bekijk hier de Engelstalige versie van de European Valuation Standards 2025. De Nederlandse versie is op dit moment nog niet beschikbaar.
