Met alle betrokkenen uit de sector is de afgelopen periode hard gewerkt om tot aangepaste regelgeving voor hybride waarderen te komen. Dit is nu vastgelegd in een Reglement Hybride Waardering. Met trots kunnen wij melden dat de Centrale Raad op 24 oktober jongstleden haar goedkeuring heeft uitgesproken over het Reglement Hybride Waardering. Het reglement gaat in per 1 januari 2025. De Bureauwaardering komt hiermee te vervallen. Wij nemen jou hier graag op hoofdlijnen in mee.
Achtergrond Reglement Hybride Waardering
In 2021 is via de Bureauwaardering een start gemaakt met het reglementeren van hybride waarderingen. Dit zijn waarderingen die grotendeels door computermodellen gedaan worden en door een register-taxateur worden beoordeeld. Door het innovatieve karakter van de Nederlandse taxatiesector blijkt de bestaande (internationale) regelgeving niet in alle gevallen toereikend voor deze relatief nieuwe vorm van waarderen. De Bureauwaardering voldeed daarbij onvoldoende aan de vraag van de markt.
Met ingang van 1 januari 2025 vervalt de Bureauwaardering. Hiervoor in de plaats komt de Hybridewaardering.
Werkzaamheden register-taxateur bij een Hybridewaardering
Het Reglement Hybride Waardering beschrijft de werkzaamheden van een register-taxateur in het kader van een Hybridewaardering. In tegenstelling tot de Bureauwaardering, behelst de Hybridewaardering geen taxatie door een register-taxateur. De Hybridewaardering is gedefinieerd als de combinatie van een modelwaarde en de beoordeling hiervan door een register-taxateur. De uitkomst is de waarde van de woning. De toepassing van de Hybridewaardering is beperkt tot de beoordeling van een modelwaarde van een woning voor eigen gebruik ten behoeve van het verkrijgen, oversluiten of aanpassen van een (hypothecaire) financiering.
De modelwaardeleverancier is verantwoordelijk voor de door hem geleverde modelwaarde, referenties en overige informatie. De register-taxateur is verantwoordelijk voor beoordeling daarvan. Hij stelt zelf geen waarde vast en keurt de modelwaarde slechts goed of af.
De register-taxateur legt de beoordeling vast in een beoordelingsrapport. Dit kan in de vorm van een zelfstandig rapport of geïntegreerd in een modelwaarderapport. In dat laatste geval moet wel duidelijk zijn welke onderdelen van het rapport de beoordeling van de modelwaarde door de register-taxateur betreffen en welke onderdelen de waardering van de modelwaardeleverancier.
De drie onderdelen
Het Reglement Hybride Waardering bestaat uit drie onderdelen: het reglement, de toelichting en de bijlage.
In het reglement staat wat de Hybridewaardering inhoudt. Het bevat onder andere een opsomming van de werkzaamheden die de register-taxateur in het kader van de beoordeling van de modelwaarde verricht, een beschrijving van de gebruikte begrippen en een opsomming van de rapportagevereisten.
In de toelichting vind je de uitleg en uitwerking van enkele in het reglement genoemde zaken.
In de bijlage worden de minimale eisen die worden gesteld aan de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de modelwaarde geformuleerd. Dit deel van de bijlage zal gelden totdat deze eisen zijn opgenomen in wet- en regelgeving. Daarnaast kun je erin lezen hoe de controle van de door modelwaardeleveranciers afgegeven indicatie van nauwkeurigheid en betrouwbaarheid wordt getoetst. Door deze toetsing kan de register-taxateur erop vertrouwen dat de opgave door de modelwaardeleverancier betrouwbaar is.
Reglement Hybride Waardering te downloaden via NRVT-website
In de aanloop naar 1 januari 2025 stelt NRVT het Reglement Hybride Waardering alvast beschikbaar. Je treft het reglement op de NRVT-website aan.
