Per 1 januari 2025 gelden er nieuwe voorwaarden en normen vanuit de NHG. We zetten de belangrijkste wijzigingen hier voor jou op een rij.
NHG-grens in 2025
De NHG-grens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen komt te liggen op 450.000 euro. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen ligt de NHG-grens volgend jaar op 477.000 euro.
De NHG-grens voor woonwagens zonder energiebesparende voorzieningen wordt 172.000 euro, en met energiebesparende voorzieningen: 182.320 euro en voor woonwagenstandplaatsen 61.000 euro.
Borgtochtprovisie
De door de consument te betalen borgtochtprovisie gaat van 0,6 procent naar 0,4 procent van de lening met NHG. Concreet betekent dit dat deze kosten op een lening van 450.000 euro dalen van 2.700 naar 1.800 euro.
Arbeidsmarktscan
De Arbeidsmarktscan is een modelmatige bepaling van iemands kansen op de arbeidsmarkt. Op basis van onder andere leeftijd, beroep, opleiding en regio geeft de scan met een score aan hoe groot de kans is dat iemand een vergelijkbare baan kan vinden en tegen welk salaris.
Bij een voldoende score kan de Arbeidsmarktscan worden gebruikt bij een hypotheekaanvraag. Dit vergroot de mogelijkheid op een hypotheek voor consumenten met een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder een intentieverklaring en met minimaal 12 maanden inkomsten in de laatste 14 maanden.
In januari 2020 is de NHG samen met negen geldverstrekkers een pilot met de Arbeidsmarktscan gestart. De pilot is geëvalueerd met een positief resultaat daarom wordt de Arbeidsmarktscan per 1 januari 2025 opgenomen in de voorwaarden en normen (V&N).
Erfgenaam
Overlijdt een consument? En woont er een partner of kind in de woning die ook (enige) erfgenaam is? Dan kan deze erfgenaam nu de hypotheek overnemen, maar komt de hypotheekgarantie te vervallen. Dit komt doordat deze is gekoppeld aan de persoon die de lening met NHG heeft gesloten.
NHG wijzigt de V&N waardoor de erfgenaam kan worden toegevoegd aan de lening met NHG na het overlijden van degene die NHG heeft afgesloten. Voor het vangnet van NHG is een nieuwe hypotheek dan niet nodig. Wordt de erfgenaam toegevoegd? Dan kan deze in de toekomst vertrouwen op hulp bij hypotheekproblemen en het opvangen van een verlies bij verkoop.
Waardebepaling
Past een geldverstrekker de lening aan voor woningbehoud zonder de lening te verhogen? Dan moet de geldverstrekker soms toch de waarde van de woning bepalen. Op dit moment moet dit door een (hybride) taxatie uit te laten voeren. NHG wijzigt dit per 1 januari. Het is toegestaan de waarde van de woning bij woningbehoud ook op een andere manier te bepalen. Bijvoorbeeld door een modelmatige waardebepaling of een WOZ-beschikking. De geldverstrekker mag daarin haar eigen beleid volgen.
Bouwdepot
Op dit moment mag een geldverstrekker geld uit een bouwdepot pas uitbetalen na het controleren van de nota. Dit sluit niet altijd aan bij de manier waarop geldverstrekkers hun processen organiseren. NHG versoepelt haar regels, zodat geldverstrekkers dit proces op hun eigen manier kunnen inrichten. Geldverstrekkers blijven zelf verantwoordelijk voor de juiste besteding van het bouwdepot.
NHG laat weten dat het de V&N-wijzigingen heeft besproken met alle ketenpartners en dat zij goedkeuring hebben van Mona Keijzer, de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. “We verwachten met deze veranderingen en verbeteringen positief bij te dragen aan de ontwikkelingen op de woningmarkt”, aldus de Raad van Bestuur van NHG.
