In 2021 was de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning € 387.000. Uitschieters zijn Blaricum en Pekela: in het Noord-Hollandse Blaricum werd het meest betaald voor een koopwoning, gemiddeld € 1 miljoen. Terwijl in het Groningse Pekela een koopwoning gemiddeld €200.000 kost, dit melden het CBS en het Kadaster.
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning van € 387.000 is op jaarbasis de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de meting in 1995. Vergeleken met 2020 was de gemiddelde prijs € 52.000 hoger. Nagenoeg alle gemeenten in Nederland registreerden een hogere gemiddelde koopsom.
Bijna 70 van de 352 gemeenten kenden een koopsom die meer dan 20% hoger lag dan in 2020. Ook hier zijn uitschieters: in twee gemeenten was de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in 2021 lager dan een jaar eerder, namelijk in Veere en Ameland.
Hoe berekenen het CBS en het Kadaster de gemiddelde transactieprijs? De koopsom is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte, bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dan ook mede bepaald door het soort woningen dat verkocht wordt.
In Blaricum werd in 2021 de hoogste koopsom voor een bestaande woning gemeten. De gemiddelde prijs lag daar op € 1 miljoen. Samen met Bloemendaal was dit de enige gemeente die een gemiddelde prijs van meer dan € 1 miljoen kende. Ter vergelijking: in 2020 was de hoogste gemiddelde prijs voor een koopwoning nog € 832.000. Die prijs werd toen gemeten in Bloemendaal.
De laagste prijs in 2021 werd gemeten in Pekela, een bestaande koopwoning kostte daar gemiddeld € 200.000. In 2020 werd in Pekela ook al de laagste transactieprijs gevonden. Toen betaalde men gemiddeld € 164.000.
Nog een ander interessant feitje: in 2021 verschilde de gemiddelde koopsom in de duurste en goedkoopste gemeenten € 867.000. Een jaar eerder was dit verschil nog € 699.000. De gemiddelde transactieprijs van een woning in Blaricum was ruim vijf keer zo hoog als in Pekela.
Net als in 2020 liggen van de tien duurste gemeenten er zeven in Noord-Holland. Van de tien gemeenten met de laagste koopsom lagen er drie in de provincie Groningen en drie in Limburg.
Het CBS en het Kadaster hebben ook de cijfers voor januari 2022 berekend en die laten zien dat de stijgingen nog niet de top hebben bereikt. Bestaande koopwoningen waren in januari 21,1% duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging sinds de start van de statistiek in 1995. Ook is het aantal transacties bekend gemaakt. In januari registreerde het Kadaster 14.053 woningtransacties, bijna 43% minder dan een jaar eerder.
