De zomervakantie is weer voorbij en dat is ook te merken aan het aantal rentewijzigingen door geldverstrekkers.
De zomervakantie is weer voorbij en dat is ook te merken aan het aantal rentewijzigingen door geldverstrekkers. Dat lag in de vakantieweken lager dan het gemiddelde aantal in 2018. Voor de komende week kondigden echter al direct vier geldverstrekkers een verlaging van hun rentetarieven aan. Daaronder marktleider Rabobank, die een forse verlaging op 20 jaar vast doorvoerde. Ook andere grote aanbieders als NIBC en a.s.r. verlaagden hun rente, nadat vorige week al Aegon en NN hun tarieven aanpasten. Het naseizoen lijkt daarmee van start te zijn gegaan, na de afwachtende houding van geldverstrekkers de afgelopen weken vanwege de onrust op de kapitaalmarkten. Diezelfde onrust hield overigens ook vorige week nog aan, omdat de handelsoorlog tussen Amerika en China verder dreigt te escaleren en de wapenstilstand met de EU op springen staat. Ook baren de begrotingsplannen van de nieuwe Italiaanse regering beleggers zorgen.
Verhoging maximale koopsom door NHG interessant voor oversluiters
De NHG maakte vorige week bekend voor 2019 rekening te houden met een maximale koopsom van €290.000 (2018: €265.000). Dit in verband met de stijgende huizenprijzen. Indien er voldoende energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, dan bedraagt de maximale hypotheek met NHG volgend jaar €307.400. In het verleden waren kopers nog wel eens geneigd de koop van een woning uit te stellen om gebruik te kunnen maken van een hogere NHG-grens. Vermoedelijk zullen consumenten in de huidige verhitte woningmarkt een koop echter niet gaan uitstellen. Voor particulieren die vanwege de lage rente willen oversluiten biedt de verhoging wellicht wel extra mogelijkheden in het nieuwe jaar. Zeker nu de huizenprijzen in steeds meer delen van Nederland aan het stijgen zijn. De NHG-borgtochtprovisie blijft naar verwachting ongewijzigd (1% over de hypotheek, dus in 2019 maximaal €3.074). Doordat de borgtochtprovisie fiscaal aftrekbaar is, verdient de oversluiter deze door de lagere NHG-hypotheekrente in de regel nog altijd binnen enkele jaren terug. Wel loopt de terugverdientijd op naarmate er naar verhouding sprake is van een lagere hypotheekschuld ten opzichte van de waarde van de woning, het renteverschil met NHG is dan immers kleiner.
Banken: maak maximale hypotheek onafhankelijk van keuze renteduur
Tot vorige week was het mogelijk om te reageren op de hypotheekregels voor 2019. Naast De Hypotheekshop hebben diverse marktpartijen daarvan gebruik gemaakt, waaronder de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). De NVB wijst er terecht op dat de huidige methode die wordt gehanteerd om iemands maximale hypotheek te bepalen op basis van inkomen, de keuze van een consument voor een bepaalde renteduur kan sturen. In een dergelijke situatie is niet de behoefte aan rentezekerheid leidend maar de wens voor een hogere lening. Door het teruglopende woningaanbod in veel regio’s kiezen consumenten inderdaad nog wel eens (deels) voor 10 jaar vast, terwijl men de rente eigenlijk liever langer zou vast zetten. Door voortaan voor alle rentevaste perioden dezelfde toetsrente te gebruiken, wordt deze prikkel gedeeltelijk weggenomen. Als de toetsrente jaarlijks wordt vastgesteld, net als bij de belastingheffing over het inkomen uit vermogen (box 3), dan zou daarvoor kunnen worden aangesloten bij de gemiddelde hypotheekrente over de laatste vijf jaar. De gemiddelde hypotheekrente gerekend vanaf 2013 (10 jaar met NHG) bedraagt 2,73%. Gerekend vanaf 2008 is dat 3,81%.
(bron: De Hypotheekshop)
