Het investeringsvolume in nieuwbouwhuurwoningen is in 2021 naar recordhoogte gestegen. Naar verwachting wordt voor €4,8 miljard in dit segment aangekocht door Nederlandse (64%) en internationale investeerders (36%). Dit blijkt uit een analyse van Capital Value.
Het betreft een groei van 8,9% ten opzichte van vorig jaar, toen €4,4 miljard in nieuwbouwhuurwoningen werd geïnvesteerd. Met de investeringen in 2021 worden 16.700 huurwoningen toegevoegd aan de voorraad.
Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat het aantal nieuwe huurwoningen nog veel hoger had kunnen zijn als er voldoende aanbod was geweest. Circa €3,2 miljard aan beschikbaar kapitaal is niet geïnvesteerd door beleggers doordat er te weinig aanbod was, een gemiste kans van 11.000 nieuwe huurwoningen.
Transactievolume woningbeleggingsmarkt lager dan in 2020
Het totale transactievolume voor de woningbeleggingsmarkt komt in 2021 naar verwachting uit op €7,7 miljard. Dat is een daling van 32,5% van het transactievolume in 2020. Deze daling is met name veroorzaakt door de invoering van de verhoogde overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 van 2% naar 8%. Hierdoor hebben veel beleggers hun voorgenomen verkopen voor 2021 al in december 2020 uitgevoerd. De verwachting voor 2022 is dat beleggers meer bestaand bezit zullen gaan verkopen om de portefeuille te verjongen en verduurzamen.
