Op 19 juni 2024 is de herziene Kapitaalvereistenverordening (CRR) gepubliceerd in het Officiële Publicatieblad van de Europese Unie. Deze verordening treedt op 1 januari 2025 direct in werking, zonder dat er nationale wetgeving nodig is. De herziene verordening bevat enkele belangrijke wijzigingen die van invloed zullen zijn op de taxatiemarkt in Nederland.
Stopzetting van stand-alone modelwaardes/AVM’s
Een van de meest significante wijzigingen is het terugdraaien van het voorstel van de Europese Commissie om het gebruik van stand-alone Automated Valuation Models (AVM’s) uit te breiden naar waardering bij oorsprong en hertaxatie. Dit betekent dat hypotheken niet meer uitsluitend op basis van modelwaardes/AVM’s kunnen worden verstrekt en dat er altijd een fysieke taxatie door een gecertificeerde taxateur nodig is. Dit verhoogt de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van vastgoedwaarderingen.
Voorzichtige en Conservatieve Waarde
Daarnaast introduceert de verordening voorzichtig conservatieve waarderingscriteria voor vastgoed. Dit houdt in dat de waarde van een eigendom moet worden aangepast om rekening te houden met de mogelijkheid dat de huidige marktwaarde aanzienlijk hoger is dan de waarde die over de looptijd van de lening houdbaar zou zijn. Dit bevordert een meer realistische en duurzame benadering van vastgoedwaardering, wat belangrijk is voor de stabiliteit van de markt en de bescherming van investeerders.
Versterking van de taxateurspositie
Deze wijzigingen zullen de positie van taxateurs in Nederland aanzienlijk versterken. Het verplicht stellen van fysieke taxaties zorgt ervoor dat taxateurs een cruciale rol blijven spelen in het waarderingsproces. Dit bevordert niet alleen de kwaliteit van taxaties, maar biedt ook nieuwe kansen voor taxateurs om hun diensten verder te professionaliseren en uit te breiden.
Meer betrouwbare waarderingen
De introductie van voorzichtig conservatieve waarderingscriteria zal leiden tot meer betrouwbare en stabiele vastgoedwaarderingen. Dit is van groot belang voor banken en hypotheekverstrekkers, die hierdoor beter in staat zullen zijn om de risico’s te beheren en de financiële stabiliteit te waarborgen.
Uitdagingen en Vooruitzichten
Hoewel deze veranderingen positief zijn voor de professionalisering van de taxatiebranche, brengen ze ook uitdagingen met zich mee. De markt zal zich moeten aanpassen aan de nieuwe regels en procedures. Dit kan in de beginfase voor enige onzekerheid zorgen, maar op de lange termijn zal dit leiden tot een stabielere en transparantere vastgoedmarkt.
VBO ziet deze veranderingen als een stap in de juiste richting. De verbeterde betrouwbaarheid en transparantie van vastgoedwaarderingen zijn in het belang van zowel consumenten als professionals in de vastgoedsector. VBO roept de Nederlandse overheid op om de implementatie van deze nieuwe regels soepel en tijdig te laten verlopen, zodat de markt zich snel kan aanpassen en de voordelen volledig kan benutten.
*Bron: TEGOVA Publicatie*