De kosten voor een taxatierapport van een woning gaan per 1 juli waarschijnlijk fors omhoog. Taxateurs moeten een examen afleggen om aan strengere kenniseisen te voldoen voor de energieprestatie en bouwkundige staat van huizen.
Het nieuwe energielabel is sinds 1 januari verplicht voor huizen die nog geen energielabel hebben. Het oude label, dat tot vorige maand voor slechts een paar euro op afstand kon worden toegewezen, is tien jaar geldig. Zeker de helft van de koopwoningen heeft nog geen energielabel. Voor een nieuw label moet een energieprestatieadviseur onderzoek komen doen in de woning.
Er zijn te weinig makelaars of andere professionals die dat kunnen. „Het komt nu voor dat mensen hun huis willen verkopen en tot wel drie maanden moeten wachten tot een adviseur langskomt”, zegt Hans van der Ploeg, directeur van makelaarsvereniging VBO. „Al die tijd kunnen ze hun huis niet in de verkoop zetten. Dat is een groot probleem.”
Beschikbaarheid
De vrees bestaat dat een nieuw model voor taxatierapporten, dat waar schijnlijk vanaf 1 juli wordt verplicht, ook de beschikbaarheid van makelaars met het juiste diploma doet slinken. „Ik denk dat een groot deel van de makelaars zegt: ik vind het niet leuk om die uitgebreide rapporten te maken, dus laat maar zitten. Door marktwerking gaat de prijs omhoog, ook omdat het meer tijd kost om zo’n rapport op te stellen”, zegt makelaar Roland de Ruiter uit Amersfoort.
Bibi de Vries van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs spreekt tegen dat er een tekort aan taxateurs ontstaat. „Slechts 10 procent van de taxateurs heeft nu examen gedaan, maar het slagingspercentage van 70 procent ziet er goed uit. Ik verwacht geen problemen”, zegt ze. Fabian Grotenhuis is makelaar in Dieren. Hij heeft het examen voor het vernieuwde taxatierapport al gehaald én heeft de papieren in huis om het nieuwe energielabel te verstrekken. „Voor beide examens geldt dat je je er goed in moet verdiepen, maar dan is het te doen”, zegt hij. „Ik merkwel dat de wachttijden voor een energielabel oplopen. Het is jammer dat mensen daardoor hun huis nog niet in de verkoop kunnen zetten. De kosten voor het energielabel zijn van minder dan 10 euro naar zo’n 300 euro gegaan.
Een taxatierapport kost nu ongeveer 500 euro en wordt mogelijk enkele honderden euro’s duurder, zo is de verwachting. Toch zijn de makelaarsverenigingen voorstander van het nieuwe taxatiemodel dat wordt ingevoerd. NVM en VBO wijzen op het belang van een betrouwbare beoordeling van de waarde van een woning voor zowel koper als hypotheekverstrekker. Consumenten krijgen een indicatie van de bijkomende kosten en risico’s op het gebied van verduurzaming, herstel van onderhoudsachterstand, eventuele funderingsproblemen en overige bouwkundige gebreken van de woning, laat NVM weten. „Een koper moet weten wat hij of zij aan investeringen moet doen om het huis de komende jaren te verduurzamen”, aldus Van der Ploeg namens VBO. „De kwaliteit van taxaties moet daarom omhoog.”
CDA-Kamer lid Julius Terp stra wilde eerder al de invoering van het energielabel blokkeren en heeft nu ook sterke twijfels bij de uitgebreide taxatie eisen. „We moeten huizenkopers niet onnodig op kosten jagen. Ik ga de minister vragen of het mogelijk is om het taxatierap port zo op te bouwen dat gebruik wordt gemaakt van het vernieuwde energielabel, bijvoorbeeld in combinatie met een bouwkundige keuring. Want ook die bouwkundige keuring, die weliswaar niet verplicht is, kost al honderden euro’s.”
Het Nederlands Register van Taxateurs (NRVT), als toezichthouder verantwoordelijk voor de invoering van het nieuwe modelrap port, ziet mogelijkheden. „Als taxateurs gebruik kunnen maken van de kennis die er over een pand is, lijkt me dat een goed idee.” Overigens wordt gebroed op een overgangsperiode voor taxateurs die hun examen nog niet hebben gehaald.
Bron: AD Haagsche Courant